Крупнейший сервис по сдаче жилья проигрывает борьбу у себя дома, его будущее в мировых столицах туманно
Крупнейший город Америки нанёс удар сервису Airbnb, запретив ему размещать объявления о сдаче квартир меньше чем на 30 дней. Это может лишить компанию львиной доли дохода на крупнейшем рынке, а также подать пример другим столицам. Например, Москве и Санкт-Петербургу, которые сейчас переживают бум отельного бизнеса. Ведь Airbnb уже стал заклятым конкурентом отельеров на Западе.
Нью-Йорк сказал Airbnb «нет»
Губернатор штата Нью-Йорк Эндрю Куомо в пятницу, 21 октября, подписал закон о запрете на размещение предложений о краткосрочной сдаче жилья туристам, сообщает The New York Times. Документ предусматривает штраф 7 500 долларов для собственников, разместивших подобные объявления на сайте.
Считается, что эта мера направлена, в первую очередь, на деятельность популярного сервиса по аренде жилья Airbnb. Согласно законам города с 2010 года запрещено сдавать квартиру целиком на срок менее 30 дней, но некоторые арендодатели и арендаторы игнорируют данное правило и используют сервис для сдачи жилья на гораздо более короткий срок.
Как пишет The New York Times, законодатели и борцы за доступность жилья по всему миру озабочены тем, что Airbnb облегчает краткосрочную аренду квартир для путешественников, таким образом, выводя эту собственность с рынка для постоянных жителей городов и поднимая арендные ставки. Чиновники заявляют, что это подрывает их усилия по поддержанию цен на доступном уровне, позволяя использовать квартиры как неконтролируемые отели.
Но за всеми заявлениями о заботе о гражданах угадывается и другой интерес – защита отелей, которые приносят в бюджет города живые деньги. Об этом заявляют и представители Airbnb. Менеджмент компании в тот же день подал иск против генпрокурора Нью-Йорка Эрика Шнайдермана, мэра Билла Де Блазио и города Нью-Йорк.
Airbnb не может позволить себе потерять крупнейший рынок для сервиса в Америке. В прошлом году хозяева квартир в Нью-Йорке сгенерировали около 1 млрд долларов прибыли, что принесло сервису немалые комиссионные.
Другие города готовятся к действию
Трудности с региональными чиновниками у сервиса Airbnb, основанного в 2008 году в Сан-Франциско, начались уже несколько лет назад. Как сообщает newsru.com, ранее в этом году компания подала в суд на власти Сан-Франциско, пытаясь оспорить новое требование, согласно которому с 1 августа не зарегистрированные в городе владельцы недвижимости не могут размещать объявления о её сдаче в аренду.
Среди европейских столиц тоже зреет недовольство самозванцем из-за океана. Так, Берлин недавно принял закон, запрещающий большинство сервисов краткосрочной аренды. Барселона и Амстердам обложили крупными штрафами арендодателей, размещающих объявления с нарушениями местных законов.
Опрошенные корреспондентом HotLine.travel в августе этого года отельеры в Праге также выступают за ограничение деятельности Airbnb либо за её жёсткое регулирование. Так, владельцы ряда пражских хостелов и мини-гостиниц сетовали на неравенство налоговой нагрузки между их бизнесом и хозяевами квартир на Airbnb.
Пойдут со стороны налогов
Юристы отмечают, что в нашей стороне в настоящий момент законодательной базы для ограничения деятельности подобных сервисов нет. Но при желании её запросто могут принять – если возникнет необходимость втянуть этот рынок в налогооблагаемую базу.
«Тут вопрос в прозрачности налоговых сборов и декларирования доходов хозяев. Если захотят ограничить – пойдут со стороны налогов. Например, могут заставить собственников жилья купить патент. Неважно, краткосрочная аренда или долгосрочная. Главное – как оформляется сделка. Если государство обратит на это внимание, года хватит, чтобы ввести нормативы на покупку патента и соответствующие санкции за нарушения правил», – сказал Георгий Мохов, учредитель юридического агентства «Персона Грата».
Но, по его мнению, сейчас Airbnb не имеет в России большой доли рынка. Место данного сервиса пока занимает значительный сегмент сервисных апартаментов. Раньше они назывались гостиницами квартирного типа. Это большие отели в центре с уборкой и хорошим ремонтом. В них селятся, по большей части, корпоративные туристы, приезжающие на семинары и выставки.
Отельеры не огорчатся
И, похоже, что если власти всё-таки направят прожектор своего внимания на Airbnb, заступаться за сервис вряд ли кто-то будет. Тем более что придраться есть к чему.
«Инициатива Нью-Йорка мне нравится, надеюсь, Россия ей последует. Во-первых, это хорошо с точки зрения безопасности граждан – их соседи по дому больше не смогут сдавать квартиры каждый день всем подряд. Для отелей это тоже благоприятно – Airbnb составляет им недобросовестную конкуренцию. В нашей стране трудно контролировать налогообложение людей, сдающих собственность на короткий срок», – рассказал Сергей Колесников, вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России.
Кроме того, эксперт считает, что квартиры должны соответствовать всем требованиям, предъявляемым к отелям. В первую очередь, это жёсткая система пожарной безопасности, которая в жилом фонде отсутствует. Согласно законодательству РФ квартиры – это жилой фонд, а отель – нет, поэтому он платит все налоги как юрлицо.
«Я бы обратил внимание на эту проблему уже сейчас. Airbnb уже создаёт серьёзную конкуренцию отелям в городском сегменте, его нельзя недооценивать. Какой инвестор придёт в городской отель, если кроме конкуренции с другими отелями есть ещё угроза со стороны этих сервисов? В курортном – нет, там частники существовали всегда», – сказал Сергей Колесников.
Связаться с представителями самого сервиса корреспонденту HotLine.travel не удалось.
Народ не защитит
Стоит отметить, что сами жители Нью-Йорка реагируют на нововведения неоднозначно. В демонстрации перед зданием мэрии во время слушаний по поводу условий краткосрочной аренды в январе 2015 года на митинг вышли как сторонники, так и противники экспансии сервиса в мегаполисе.
Но доходы от отельной индустрии в виде налогов перевешивают аргументы простых граждан, которые могут лишиться дополнительного заработка. При такой заинтересованности со стороны государства и бизнеса во всем мире не исключено, что гайки в отношении данной «площадки для объявлений» будут закручиваться и дальше.
Кстати, в рунете уже есть достаточно негативных отзывов рядовых пользователей о работе Airbnb. При этом такого распространения и узнаваемости, как в США, у сервиса в России пока нет, а значит, у нас на улицу никто с плакатами в защиту Airbnb не выйдет.
