logo
    Статьи Рейтинги Опросы Интервью Спецпроекты Журнал
Войти
Авторизация
Забыли пароль? Регистрация
Туроператоры по ЮВА – в чем отличия
Туроператоры по ОАЭ – кто есть кто?
Туроператоры по горным лыжам – кто есть кто?
    Hotline.travel
    Онлайн-журнал о жизни и туризме
  • Рынок
    • Сделки
    • Конфликты
    • Авиаперевозка и транспорт
    • Обзоры и аналитика
    • Визы и посольства
    • Лицензирование и страхование
  • Стратегия и политика
    • Стратегии компаний
    • Проекты
    • Кадровый вопрос
  • Рейтинги и репутация
    • Актуальные рейтинги БАНКО
    • Архив рейтингов БАНКО
  • Суд и закон
    • Законотворчество
    • Дела судебные
    • Прецеденты
    • Помощь зала
  • Банкротства и ЧП
    • Банкротства
    • ЧП/Катастрофы
    • Кризисы и сигналы
  • Турпродукт
    • Техника продаж
    • Профессиональные отзывы
    • Маршруты и курорты
    • Продуктовая корзина
  • Технологии
    • IT-разработки для турбизнеса
    • Обзоры технологий
  • Досье
    • Люди
    • Компании
  • О нас
    • О проекте
    • Контакты
    • Рекламодателям
    • Редакция HotLine
    • Как стать соавтором
    • Открытая редакция
    • Получить свой экземпляр журнала
    • Напечатанные журналы
    • Лучшие публикации
  • Конкурсы
    • Перл года
    • Премия ТБГ
    • Новый год
    • Офисы турагентов
    • Офисы туроператоров
    • Фотозагадки
  • Спецпроекты
    • Актуальные
    • Архив
  • Проф. среда
    • Tourism.Story
    • Праздники
    • Бизнес-встречи
    • Люди туризма
    • Тест-драйвы
    • Фото дня
    • В кулуарах
    • Акции
Войти
10:42, 12 сентября 2018
13386

На зимовку в Таиланд: личный опыт

Часть первая. Советы по аренде жилья

Решаясь на зимовку в Таиланде, многие россияне руководствуются не только «возвышенными» целями. Кроме моря, фруктов и вечного лета, жизнь здесь зимой обходится на порядок дешевле, чем в некоторых регионах России. Специальный корреспондент HL Ольга Селиванова проверила эту теорию на себе – уже 11 лет она живет и работает в Паттайе. Если решитесь на похожий опыт или захотите уйти в длительный отпуск, эта статья вам очень пригодится.

700.jpg

Рынок предлагаемого в аренду разнообразнейшего по качеству и цене жилья в Таиланде, а точнее в популярной у россиян Паттайе, за последние годы сильно расширился. Большое количество иностранцев, включая наших соотечественников, приобрели в этом городе квартиры именно с целью извлечения дохода в расчете на постоянный спрос. Также велик и рынок квартир-студий в специально построенных доходных домах, принадлежащих тайским собственникам. Однако финансовая нестабильность последних лет привела к значительному снижению числа туристов, в результате чего предложение явно превышает спрос. В частности, в доме, где проживает автор этих строк, половина квартир давно пустует. Соответственно многие арендодатели снизили плату на предлагаемые ими в аренду объекты недвижимости в надежде привлечь потенциальных гостей. Так что найти квартиру по вкусу и карману в любое время (за исключением, пожалуй, новогодних каникул) не составит труда.

01.jpg

Для начала определитесь с местом вашего проживания в географическом плане. Грубо говоря, Паттайя делится на пять частей. Центральная – самая шумная, и пляж этой части города считается не самым лучшим, но здесь наиболее развитая во всех отношениях инфраструктура, и даже в центре в многочисленных переулках можно найти достаточно тихие места, удаленные от основных улиц с насыщенным движением. Север – Наклыа и особенно юг – Джомтьен наиболее популярны у отпускников. Более чистые пляжи и море – огромное преимущество, но для того чтобы добраться до центра города или в один из больших продуктовых магазинов, придется ехать на местной маршрутке – сонгтеу или брать на время своего пребывания в Паттайе мотороллер в аренду (отмечу, что в районе пляжа Джомтьен есть два продуктовых рынка). Холм Пратамнак между центральной и южной частями считается престижным и тихим районом со своими пляжами, но чтобы выбраться оттуда куда бы то ни было, нужен собственный или арендованный транспорт. Сонгтеу почти не ходят, а каждый раз ездить на такси-мотобайке не хватит никаких денег. То же самое касается и самой удаленной от побережья пятой части города, расположенной за шоссе Сухумвит, – здесь можно найти самое дешевое жилье, но добираться в город придется либо с пересадками, либо на собственном транспорте.

03.jpg

Итак, вы хотите знать, сколько стоит длительный отдых в Таиланде, планируете приехать сюда на месяц или даже на всю зиму. В помощь вам несколько десятков сайтов по аренде недвижимости. Наиболее популярные – booking.com и airbnb.ru. Есть большая группа ВКонтакте. Другие русскоязычные сайты – pattayarentservice.ru и pattayarealty.com. Стоимость аренды зависит не только от площади и комфортабельности квартиры, но и от близости к морю. Чем ближе к первой линии и чем выше этаж, т. е. чем лучше вид на море и окрестности, тем дороже. Чем короче срок проживания, тем выше арендная плата. Например, знакомая автора сдает двухкомнатную полностью меблированную квартиру площадью 33 кв. м на холме Пратамнак. Месячное проживание обойдется в 15 000 бат. Трехмесячный контракт – 12 000 бат в месяц. Годичный контракт – 9 000 бат в месяц. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором дополнительно. В новых высотных кондоминиумах у моря квартира класса люкс площадью 30–40 кв. м будет стоить от 20 000 бат в месяц. В центре города и за трассой Сухумвит простенькую, но оборудованную всем необходимым квартирку-студию можно без труда найти за 5 000–6 000 бат (но, как правило, без бассейна).

04.jpg

На что стоит обратить внимание при поиске жилья в Паттайе через Интернет:

1. В последнее время сайты или владельцы жилья, как правило, не просят внесения аванса при бронировании через Интернет. Если в переписке вы видите такое условие, то велика вероятность мошенничества. Либо арендодатель требует полной оплаты аренды авансом через Интернет. И фотографии квартиры замечательны, а цена весьма привлекательна и действует только сегодня! Приехав в Паттайю по названному адресу, вы, вполне возможно, не найдете либо этого дома, либо квартиры с нужным номером в этом доме. Так что этот вопрос автор оставляет на усмотрение читателя.

2. На сайте или в переписке с арендодателем уточните наличие бассейна на территории кондоминиума (если он вам нужен), есть ли в доме Интернет и входит ли его стоимость в арендную плату, а также входят ли коммунальные платежи в аренду или их вам нужно будет оплачивать дополнительно. Стоимость электричества и воды при их дополнительной оплате – также очень важный момент. В среднем 1 кВт·ч стоит 5–7 бат в зависимости от условий кондоминиума и 1 кубометр воды – 35–40 бат. Если больше – рассмотрите другой вариант для аренды. Автор статьи в среднем платит 1 500–2 000 бат в месяц за воду и электроэнергию. Регулярное использование кондиционера вполне может добавить к месячному счету 100 $ и больше.

3. Уже на месте при заключении договора аренды владелец квартиры возьмет с вас депозит. Обычно депозит равен арендной плате за месяц и возвращается по окончании срока аренды. Это общепринятая в Таиланде практика, из депозита в случае необходимости компенсируются причиненные вами убытки. Имейте в виду, что при досрочном расторжении контракта депозит вам не вернут. Поэтому внимательно читайте договор и обратите внимание на его срок и все условия, описанные выше. Требование арендодателя передать ему ваш паспорт в залог незаконно, а вот предоставить ему ксерокопию вы обязаны, того требует иммиграционное законодательство страны. 

4. До подписания договора внимательно осмотрите квартиру и проверьте все бытовые приборы. Составьте в качестве приложения к договору акт приема-сдачи квартиры с описанием всех, даже незначительных, на ваш взгляд, царапин на мебели, обоях или краске на стенах, трещин и сколов на сантехнике или напольном покрытии и прочих повреждений в квартире во избежание неоправданных претензий со стороны арендодателя.

5. Ну, и в конце личный опыт автора и многих его знакомых и друзей. Просмотреть сайты и отметить для себя адреса и названия заинтересовавших вас жилых комплексов. Забронировать перед приездом на пару дней недорогую гостиницу. И за эти два дня обойти или объездить все эти места и выбрать то, что оптимально для вас по цене и качеству. Фотографии на сайтах и многочисленные положительные отзывы – это замечательно, но лучше всё увидеть своими глазами. Именно так мы нашли просторную двухкомнатную квартиру в центре города, в которой благополучно живем уже 10 лет.

Цены приведены на момент опубликования статьи. В период с декабря по февраль они могут быть незначительно выше. В следующей статье мы посчитаем остальные расходы зимовщиков.

  • Профессиональные отзывы
  • #Выездной туризм
  • #Пляжный туризм
  • #Самостоятельные туристы
Автор Ольга Селиванова
Поделиться

Комментарии

Обсудить статью

/hotline/professionalnye-otzyvy/na-zimovku-v-tailand-lichnyy-opyt/
Комментарии для сайта Cackle

Читайте также

Морские круизы омолодились: почему россияне берут на лайнеры детей
Морские круизы омолодились: почему россияне берут на лайнеры детей

Профессиональные отзывы

23/12/2024
27084
Турецкие отели с характером и амбициями. Какие они?
Турецкие отели с характером и амбициями. Какие они?

Профессиональные отзывы

08/07/2024
49833
Отдых на Мальдивах от LOTİ: как его видят профессионалы
Отдых на Мальдивах от LOTİ: как его видят профессионалы

Профессиональные отзывы

04/12/2023
48870
Тайна турецкого отеля Xanadu Resort 5* раскрыта
Тайна турецкого отеля Xanadu Resort 5* раскрыта

Профессиональные отзывы

21/11/2023
61167
Что делать туристу, если за границей не приняли доллары старых серий
Что делать туристу, если за границей не приняли доллары старых серий

Профессиональные отзывы

14/11/2023
118005
Как Шри-Ланка встречает российских туристов
Как Шри-Ланка встречает российских туристов

Профессиональные отзывы

01/11/2023
51174
Эксперты рассказали, почему турист-одиночка платит за тур почти как пара
Эксперты рассказали, почему турист-одиночка платит за тур почти как пара

Профессиональные отзывы

21/08/2023
64374
Роскошь по-новому: люксовый бренд морских путешествий Explora Journeys
Роскошь по-новому: люксовый бренд морских путешествий Explora Journeys

Профессиональные отзывы

10/08/2023
81951
  • Рынок
    • Сделки
    • Конфликты
    • Авиаперевозка и транспорт
    • Обзоры и аналитика
    • Визы и посольства
    • Лицензирование и страхование
  • Стратегия и политика
    • Стратегии компаний
    • Проекты
    • Кадровый вопрос
  • Рейтинги и репутация
    • Актуальные рейтинги БАНКО
    • Архив рейтингов БАНКО
  • Суд и закон
    • Законотворчество
    • Дела судебные
    • Прецеденты
    • Помощь зала
  • Банкротства и ЧП
    • Банкротства
    • ЧП/Катастрофы
    • Кризисы и сигналы
  • Турпродукт
    • Техника продаж
    • Профессиональные отзывы
    • Маршруты и курорты
    • Продуктовая корзина
  • Технологии
    • IT-разработки для турбизнеса
    • Обзоры технологий
  • Конкурсы
    • Перл года
    • Премия ТБГ
    • Новый год
    • Офисы турагентов
    • Офисы туроператоров
    • Фотозагадки
  • Проф. среда
    • Tourism.Story
    • Праздники
    • Бизнес-встречи
    • Люди туризма
    • Тест-драйвы
    • Фото дня
    • В кулуарах
    • Акции
  • Досье
    • Люди
    • Компании
  • О нас
    • О проекте
    • Контакты
    • Рекламодателям
    • Редакция HotLine
    • Как стать соавтором
    • Открытая редакция
    • Получить свой экземпляр журнала
    • Напечатанные журналы
    • Лучшие публикации
  • Спецпроекты
    • Актуальные
    • Архив
Реклама Подписка Редакция

© 2011-2021, Онлайн-журнал HotLine.travel
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-50073 от 06.06.2012 г.
При перепечатке или цитировании ссылка на портал Hotline.travel обязательна.

Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение Правила оплаты на сайте