Часть первая. Советы по аренде жилья
Решаясь на зимовку в Таиланде, многие россияне руководствуются не только «возвышенными» целями. Кроме моря, фруктов и вечного лета, жизнь здесь зимой обходится на порядок дешевле, чем в некоторых регионах России. Специальный корреспондент HL Ольга Селиванова проверила эту теорию на себе – уже 11 лет она живет и работает в Паттайе. Если решитесь на похожий опыт или захотите уйти в длительный отпуск, эта статья вам очень пригодится.
Рынок предлагаемого в аренду разнообразнейшего по качеству и цене жилья в Таиланде, а точнее в популярной у россиян Паттайе, за последние годы сильно расширился. Большое количество иностранцев, включая наших соотечественников, приобрели в этом городе квартиры именно с целью извлечения дохода в расчете на постоянный спрос. Также велик и рынок квартир-студий в специально построенных доходных домах, принадлежащих тайским собственникам. Однако финансовая нестабильность последних лет привела к значительному снижению числа туристов, в результате чего предложение явно превышает спрос. В частности, в доме, где проживает автор этих строк, половина квартир давно пустует. Соответственно многие арендодатели снизили плату на предлагаемые ими в аренду объекты недвижимости в надежде привлечь потенциальных гостей. Так что найти квартиру по вкусу и карману в любое время (за исключением, пожалуй, новогодних каникул) не составит труда.
Для начала определитесь с местом вашего проживания в географическом плане. Грубо говоря, Паттайя делится на пять частей. Центральная – самая шумная, и пляж этой части города считается не самым лучшим, но здесь наиболее развитая во всех отношениях инфраструктура, и даже в центре в многочисленных переулках можно найти достаточно тихие места, удаленные от основных улиц с насыщенным движением. Север – Наклыа и особенно юг – Джомтьен наиболее популярны у отпускников. Более чистые пляжи и море – огромное преимущество, но для того чтобы добраться до центра города или в один из больших продуктовых магазинов, придется ехать на местной маршрутке – сонгтеу или брать на время своего пребывания в Паттайе мотороллер в аренду (отмечу, что в районе пляжа Джомтьен есть два продуктовых рынка). Холм Пратамнак между центральной и южной частями считается престижным и тихим районом со своими пляжами, но чтобы выбраться оттуда куда бы то ни было, нужен собственный или арендованный транспорт. Сонгтеу почти не ходят, а каждый раз ездить на такси-мотобайке не хватит никаких денег. То же самое касается и самой удаленной от побережья пятой части города, расположенной за шоссе Сухумвит, – здесь можно найти самое дешевое жилье, но добираться в город придется либо с пересадками, либо на собственном транспорте.
Итак, вы хотите знать, сколько стоит длительный отдых в Таиланде, планируете приехать сюда на месяц или даже на всю зиму. В помощь вам несколько десятков сайтов по аренде недвижимости. Наиболее популярные – booking.com и airbnb.ru. Есть большая группа ВКонтакте. Другие русскоязычные сайты – pattayarentservice.ru и pattayarealty.com. Стоимость аренды зависит не только от площади и комфортабельности квартиры, но и от близости к морю. Чем ближе к первой линии и чем выше этаж, т. е. чем лучше вид на море и окрестности, тем дороже. Чем короче срок проживания, тем выше арендная плата. Например, знакомая автора сдает двухкомнатную полностью меблированную квартиру площадью 33 кв. м на холме Пратамнак. Месячное проживание обойдется в 15 000 бат. Трехмесячный контракт – 12 000 бат в месяц. Годичный контракт – 9 000 бат в месяц. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором дополнительно. В новых высотных кондоминиумах у моря квартира класса люкс площадью 30–40 кв. м будет стоить от 20 000 бат в месяц. В центре города и за трассой Сухумвит простенькую, но оборудованную всем необходимым квартирку-студию можно без труда найти за 5 000–6 000 бат (но, как правило, без бассейна).
На что стоит обратить внимание при поиске жилья в Паттайе через Интернет:
1. В последнее время сайты или владельцы жилья, как правило, не просят внесения аванса при бронировании через Интернет. Если в переписке вы видите такое условие, то велика вероятность мошенничества. Либо арендодатель требует полной оплаты аренды авансом через Интернет. И фотографии квартиры замечательны, а цена весьма привлекательна и действует только сегодня! Приехав в Паттайю по названному адресу, вы, вполне возможно, не найдете либо этого дома, либо квартиры с нужным номером в этом доме. Так что этот вопрос автор оставляет на усмотрение читателя.
2. На сайте или в переписке с арендодателем уточните наличие бассейна на территории кондоминиума (если он вам нужен), есть ли в доме Интернет и входит ли его стоимость в арендную плату, а также входят ли коммунальные платежи в аренду или их вам нужно будет оплачивать дополнительно. Стоимость электричества и воды при их дополнительной оплате – также очень важный момент. В среднем 1 кВт·ч стоит 5–7 бат в зависимости от условий кондоминиума и 1 кубометр воды – 35–40 бат. Если больше – рассмотрите другой вариант для аренды. Автор статьи в среднем платит 1 500–2 000 бат в месяц за воду и электроэнергию. Регулярное использование кондиционера вполне может добавить к месячному счету 100 $ и больше.
3. Уже на месте при заключении договора аренды владелец квартиры возьмет с вас депозит. Обычно депозит равен арендной плате за месяц и возвращается по окончании срока аренды. Это общепринятая в Таиланде практика, из депозита в случае необходимости компенсируются причиненные вами убытки. Имейте в виду, что при досрочном расторжении контракта депозит вам не вернут. Поэтому внимательно читайте договор и обратите внимание на его срок и все условия, описанные выше. Требование арендодателя передать ему ваш паспорт в залог незаконно, а вот предоставить ему ксерокопию вы обязаны, того требует иммиграционное законодательство страны.
4. До подписания договора внимательно осмотрите квартиру и проверьте все бытовые приборы. Составьте в качестве приложения к договору акт приема-сдачи квартиры с описанием всех, даже незначительных, на ваш взгляд, царапин на мебели, обоях или краске на стенах, трещин и сколов на сантехнике или напольном покрытии и прочих повреждений в квартире во избежание неоправданных претензий со стороны арендодателя.
5. Ну, и в конце личный опыт автора и многих его знакомых и друзей. Просмотреть сайты и отметить для себя адреса и названия заинтересовавших вас жилых комплексов. Забронировать перед приездом на пару дней недорогую гостиницу. И за эти два дня обойти или объездить все эти места и выбрать то, что оптимально для вас по цене и качеству. Фотографии на сайтах и многочисленные положительные отзывы – это замечательно, но лучше всё увидеть своими глазами. Именно так мы нашли просторную двухкомнатную квартиру в центре города, в которой благополучно живем уже 10 лет.
Цены приведены на момент опубликования статьи. В период с декабря по февраль они могут быть незначительно выше. В следующей статье мы посчитаем остальные расходы зимовщиков.
