В апреле 2012 года бо́льшая часть офисов туроператора «Ланта тур вояж», ушедшего с рынка с долгами, перешла в собственность новых владельцев. Фигуры новых собственников дают повод задуматься о природе этих сделок.
В апреле 2012 года бо́льшая часть офисов туроператора «Ланта тур вояж», ушедшего с рынка с долгами, перешла в собственность новых владельцев. Фигуры новых собственников дают повод задуматься о природе этих сделок.
***
Новых собственников двое.
Первый, Макей Евгений Александрович, приобрел 178,2 кв.м нежилых помещений по адресу Москва, Крылатские Холмы, 37, кадастровый номер 77-77-12/011/2009-435, 6 апреля 2012 года. Поисковики на запрос с его фамилией, имением и отчеством выдают ответ – аудитор. Иной заслуживающей внимания информации в открытых источниках о г-не Макее нет.
Любопытно лишь то, что купленные им площади имеют обременение – находятся в залоге ОАО «Анкор Банк Сбережений» до 25 июля 2014 года. Т.е. распоряжаться ими он не сможет до тех пор, пока долг банку владельцев «Ланты» супругов Пучковых не будет погашен. Кто станет его выплачивать? Зачем г-ну Макею понадобилось приобретать имущество с обременениями? Ответов нет.
***
Личность второго владельца впечатляет. Согласно выписке из Росреестра от 17 мая 2012 года, нежилые помещения в 384,6 кв.м и 404,6 кв. м (кадастровые номера 77-77-12/016/2009-384 и 77-77-12/013/2009-638 соответственно) 13 апреля 2012 года приобрел Вотолевский Виталий Леонидович. Он является генеральным директором ОАО «Росжелдорпроект» – дочернего общества ОАО «Российские железные дороги», советником президента ОАО «РЖД», академиком Санкт-Петербургской Инженерной Академии Наук, обладателем других почетных званий и в целом эффектной карьеры.
В отличие от г-на Макея, г-н Вотолевский приобрел офисы «Ланты» свободными от обременений.
Между тем, помещение площадью 404,6 кв. м по состоянию на 26 января 2012 года было предметом залога между ОАО «Сбербанк России», Пучковым И.А. и Пучковой Л.В. по договору от 30 сентября 2010 года. О чем свидетельствует проект договора купли-продажи этой недвижимости между собственниками «Ланты» и гражданином Акимовым Н.Н., подписанный всеми участниками сделки накануне объявления об остановке работы туроператора. В документе указано, что продавцы обязуются в течение одного месяца снять обременение «Сбербанка» на отчуждаемое имущество.
Тогда сделка не состоялась. Можно только строить предположения, почему. Возможно, не удалось снять обременение. Или новый покупатель сделал предложение, от которого продавцы не смогли отказаться. Или они оказались не вполне свободны в выборе контагента и тоже не смогли…
Но сейчас 404,6 кв.м принадлежат г-ну Вотолевскому. Обременение «Сбербанка» снято.
***
Надо сказать, что в биографии г-на Вотолевского имеются пересечения с этим банком. В 1996 году АОЗТ «Концерн VMB», которым он управлял, приобрело партнера – Санкт-Петербургский банк Сбербанка России. Новая компания получила название «Сбербанк-VMB-Инвест», а Виталий Леонидович стал ее генеральным директором. Сфера интересов «Сбербанк-VMB-Инвест» – девелоперская и риэлтерская деятельность на рынке жилой и офисной недвижимости, оценочная деятельность и консалтинг, экспертиза кредитных инвестиционных предложений компаний СПб Сбербанку РФ, управление коммерческой недвижимостью, инвентаризация, анализ и предложения по наиболее эффективному использованию непрофильных недвижимых активов банка.
В 1997 году г-н Вотолевский возглавил ОАО «Петербургстрой», коллектив которого был сформирован из сотрудников ООО «Сбербанк-VMB-Инвест» и работников Комитета по строительству Санкт-Петербурга. В 2002 г. «Петербургстрой» стал дочерней фирмой Skanska East Europe Oy. Виталий Леонидович возглавлял ее до 2005 года.
Сейчас ссылки на «Петербургстрой Skanska» приводят на сайт компании по продаже материалов для строительства крупным оптом с офисом в Москве.
***
С начала года арбитражный суд Москвы рассматривает и удовлетворяет, один за другим, исковые заявления разных компаний о взыскании долгов с «Ланта тур вояж». И если в установленные законом сроки долги не будут выплачены, любой кредитор вправе инициировать процедуру банкротства должника.
В этом случае апрельские сделки: и в отношении 178,2 кв.м офисной недвижимости, и в отношении 384,6 и 404,6 кв.м, вне зависимости от наличия или отсутствия обременений, могут быть оспорены арбитражным управляющим и по суду признаны ничтожными.
Новые собственники помещений «Ланты» не могли этого не знать. Но их это не остановило.
Как вы полагаете, почему? И как, на ваш взгляд, будут дальше развиваться события вокруг ухода с рынка «Ланты»?
