Почему не надо переезжать на ПМЖ в Сочи
Признайтесь – вы хоть раз задумывались о переезде в Сочи? Наверняка хоть раз такая мысль вашу голову посещала. И понятно почему – солнце, пальмы, горы, море, мягкие зимы, вкусные мидии, барабулька, хинкали, чача и шашлык. Но мало кто учитывает подводные камни, с которыми придется столкнуться при переезде на юг. Колумнист HotLine.travel Сергей Чумичёв прожил в Сочи не один год, но остаться навсегда не захотел. И рассказал, почему.
Первая проблема, с которой сталкиваются все, кто переезжает жить в Сочи, естественно, жилье. С жильем в Сочи всё сложно. Средняя цена квадратного метра по всему городу-курорту в 2 раза ниже московской – 100 тыс. против 200 тыс. руб., – но надо учитывать, что цифру занижает наличие на рынке квартир (в том числе и супермалогабаритных – до 15 кв. м) на отшибе, в ветхом жилфонде, бараках, незаконных самостроях, возведенных на оползневых склонах с нарушением всех мыслимых норм, и даже в кварталах жилых гаражей с лестницами без перил и нетривиальным контингентом соседей.
Кроме того, город вытянут на добрую сотню километров вдоль берега моря, и если в удаленных от центра районах (за исключением, разумеется, горного кластера и Имеретинки) цены на жилье низкие, то в Центральном районе Сочи они вполне могут быть даже на уровне элитки в пределах Садового кольца. Отдельное развлечение – общение с местными риелторами, которых в процессе обучения натаскивают на то, чтобы они впаривали заезжим покупателям всяческий неликвид по завышенной стоимости.
Предостерегают от покупки квартир и сами сочинцы. Например, уроженец города-курорта Дмитрий Богданов (директор санатория «Знание») в своем блоге в Живом Журнале приводит целых пять причин не покупать квартиру в Сочи иногородним.
Аренда хорошей квартиры тоже не будет дешевой. К примеру, неплохую однушку в Анапе или Геленджике можно снять за 15–20 тыс. руб. в месяц (на зимний период, с октября по май, вообще есть варианты по 10–12 тыс.), а в Сочи – если вы, конечно, не готовы жить где-то на выселках, – арендная плата будет уже 25–30 тыс. руб., т. е. опять же на столичном уровне. Другими словами, продав (сдав) квартиру в Москве и купив (сняв) жилье в удобном районе Сочи, вы едва ли выиграете по деньгам, а можете даже и проиграть, если какой-нибудь ушлый риелтор сумеет обвести вас вокруг пальца и подсунет вместо квартиры вашей мечты развалюху со щелями в стенах, ядовитой краской, отслаивающейся штукатуркой и прочими прелестями тяп-ляп-ремонта. Хорошо ещё будет, если дом не сползет в овраг / море или его не снесут сочинские власти как незаконно построенный объект.
Другая проблема – работа. Трудоустроиться в Сочи непросто, зарплаты в основном низкие (15–20 тыс. руб. в месяц – обычная история; 40 тыс. – уже зарплата для топ-менеджмента), а цены в магазинах и коммунальные платежи опять же московские – и порой даже выше. При этом население города растет и, по неофициальным данным, перевалило за миллион человек (не считая туристов – о них ниже), в то время как количество рабочих мест застряло на отметках доолимпийского периода, а если и увеличивается, то черепашьими темпами.
Стоит учесть и менталитет сочинских работодателей: многие руководители предприятий, достигших маломальского успеха в рамках Сочи, начинают считать город-курорт чуть ли не пупом Земли, а себя – гениальными бизнесменами мирового масштаба. В результате к сотрудникам, приехавшим из других регионов – хоть даже из Москвы и Питера, они относятся как к обслуге, с мнением которой можно даже не считаться. И пусть вы МБА семи пядей во лбу и руководствуетесь в работе современными прогрессивными подходами, обыденными для динамичных мегаполисов, ваши методы всё равно будут считаться в Сочи «местечковыми» и неуместными. Понятно, что с такими вводными подходящую вакансию можно искать годами.
Вместе с населением растет и число автомобилей, что приводит к пробкам, даже несмотря на построенные к Олимпиаде объездные дороги. В сущности, Сочи до сих пор остается городом из одной единственной 130-километровой улицы с ответвлениями. Причем то там то сям эту улицу ремонтируют, и автовладельцам, а также пассажирам автобусов и маршруток приходится часами простаивать в ожидании, «когда же оно, наконец, рассосётся». Москвичей, конечно, пробками не запугаешь, но есть еще одна сложность – парковки. Бесплатных парковок в городе очень мало, платные стоят от 60 руб./час, как в центре Москвы, а суровые сочинские эвакуаторщики не по-детски лютуют и отличаются известной ловкостью – не успеешь оглянуться, как уже попал на 5 тыс., да ещё и на штрафстоянку придется ехать на другой конец города. Вот тут-то и вспомните и о длине береговой линии, и о пробках.
Пешеходам, впрочем, здесь тоже приходится несладко. Рельеф в городе гористый, кроме даунтауна и Имеретинской низменности, поэтому вы будете вынуждены постоянно ползать вверх и вниз. Особенно достают эти физические упражнения летом, когда на улице жара за +30 °С, а вы сходили в супермаркет и у вас в руках полные пакеты снеди.
Отсутствие в Сочи скоростного внеуличного общественного транспорта (редкие «Ласточки» в расчет принимать не будем) не добавляет комфорта пусть и неофициальному, но миллионнику. Я недавно обращался с этим к губернатору Краснодарского края, но вопрос, похоже, пока не рассмотрен.
В общем, жить в Сочи не так просто, как может показаться на первый взгляд. Приехать сюда на отдых на пару недель гораздо приятнее. И народ активно едет: ежегодно курорт посещает более 6 млн туристов. Это, кстати, будет для вас еще одной проблемой, когда вы-таки решитесь на переезд. Летом в центре, в Адлере, в других курортных районах Сочи буквально смокве негде упасть. Толпы отдыхающих идут по улицам плотной потной стеной, через которую едва можно протолкнуться, – а уж про «шпротную» забитость пляжей вообще можно не говорить.
Это, вероятно, одна из причин, по которым сочинцы относятся к туристам с долей неприязни и меж собой называют их «бздыхами». И вы будете называть, уж поверьте. Спрятаться от туристов летом можно, пожалуй, только в горах. А зимой, соответственно, на побережье. Так что вот вам хорошая стратегия: с октября по май надо жить, например, в Центральном районе (там самая развитая инфраструктура), а с июня по сентябрь – где-нибудь в Красной Поляне.
Парк им. Фрунзе в Сочи, февраль…
И я так жил, мёд-пиво пил. Если вышеперечисленные напряги вас не пугают – добро пожаловать! Но напоследок ещё один совет: ни за что не селитесь в Адлере. Он попросту уродлив.
