Доходность номера на гостиничном рынке Сочи выросла на 70 % по итогам трёх кварталов 2016 года, сообщается в отчёте JLL, поступившем в редакцию 31 октября. Речь идёт об отелях высоких категорий. Если в горах такое увеличение доходности в первую очередь было обусловлено повышением загрузки, то на море её опережал по темпам роста средний тариф.
Согласно отчёту исключительный уровень операционных показателей обоих кластеров – прибрежного и горного – сохранился и после окончания календарного лета. В сентябре загрузка отелей в горном кластере достигла 63 %, в прибрежном – 71 %. Спрос в бархатный сезон, по данным JLL, поддерживался туристическими группами, в том числе из Азии, а также участниками деловых мероприятий.
«Это придало ценам на размещение устойчивости, особенно на побережье: там качественные отели в сентябре продавали номер в среднем за 11,3 тыс. руб., что примерно соответствует показателю за три летних месяца (11,9 тыс. руб.)», – сказала Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.
Такой успех сочинских отельеров отразился на ценах на следующий летний сезон – 2017. Наблюдатели говорят о повышении тарифов на номер до 30 %. В то же время, по их данным, средняя стоимость номера летом была ниже указанной в отчёте.
«Не все отели сформировали цены на следующий сезон. По тем, кто уже определился, рост цен составляет от 5 до 15 %. Что касается средней стоимости номера этим летом, у нас в компании она значительно ниже, чем в отчёте JLL, – 4 800 руб. Если они брали только сетевые отели, тогда ясно, откуда такой средний тариф: их в Сочи не так много», – сказала Оксана Булах, коммерческий директор АЛЕАН. По её оценкам, в отелях Красной Поляны цена номера этой зимой стала выше 15–20 % по сравнению с прошлым годом.
«JLL, скорее всего, изучали особую группу брендовых отелей. У нас средний чек летом составил 3–3,5 тыс. руб. за место, за сентябрь – на 20 % меньше, от 2,5 до 3 тыс. На лето-2017 переговоры ещё идут – часть отелей прибрежного кластера предложили повышение цен от 5 до 30 %. С теми, кто повышает на 5 %, мы уже подписали контракты, с теми, кто хочет большего, будем вести переговоры весь ноябрь», – рассказал Сергей Ромашкин, гендиректор «Дельфина». Данные по росту загрузки в отелях он назвал реалистичными.
Что касается горного кластера, по словам эксперта, в центре переговоров пока предстоящий зимний сезон, и о следующем лете говорить рано. Рост цен в отелях и «Роза Хутор», и «Горки Город» происходит неравномерно и, по его информации, на зиму составляет 5–15 %.
